，对主要为江北核心区范围内的住宅项目提出8大举措，对住宅品质的要求进一步提升。

  2、南京仁恒发布最新视频，2023六大战略作品即将亮相，多元化的产品谱系，覆盖江北、城东、江宁等核心板块。

  3、今天上午，大校场热盘伟星誉璟府报名数据出炉，91套房源吸引501组买房人报名，中签率18.2%，平均5人抢一套！板块内另一盘保利招商·文璟和颂销许已领，正在登记。

  最新消息，2023修订版《关于提升江北新区新建商品房建筑质量发展要求的通知》重磅出台！

  通知中，南京江北新区提出8大举措，发力住宅品质提升，涉及地基基础、防滑渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库等层面！

  相较于去年6月出台的《关于提升江北新区新建商品房建筑质量发展要求的通知（试行）》（文中包含了江北新区7大举措发力住宅品质提升）的，本次文件明确江北核心区内和核心区范围，同时新增了不少新鲜举措。

  同时，官方明确：本通知自6月30日起实施，新出让商品房地块均应执行本通知！

  1、本次政策出台的初衷，是为了进一步贯彻江北新区高水平质量的发展理念，促进新区房地产市场健康发展，切实维护人民群众合法权益，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的商品房住宅！

  2、本次新政从8大层面提升商品房品质，涉及地基基础、防渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库等等！

  3、官方对商品房品质细节提出了明确要求！比如建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，核心区内的住宅立面应以铝板、石材等高品质材料为主，室内净层高不能低于2.5米，并对入户大堂、地下车库的用料，提出了明确要求！

  4、文件同时明确了本通知中涉及到的核心区的范围，包括浦东路一横江大道一定向河路一沿山大道一七里桥北路-江北大道-浦口大道一浦滨路-江新大道-浦乌北路一虎桥路一横江大道一长江合围区域。

  即浦口老火车站片区+隧道口片区+核中核+研创园+政务区以及沿山大道和江北大道沿线等区域，基本涵盖了目前江北核心区有楼盘在售的广大区域。

  首层设置敞开、无围护结构的架空层时，内墙应采用防霉防潮涂料或防水腻子，地面宜采取防滑措施。

  无飘窗位置的内平开窗应有可调节的限位装置，窗扇宜能180 度开启或采用内平开下悬窗。（2022版本：宜采用内平开下悬窗。）

  核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。

  装饰线条与整体的结构应进行可靠连接，线条材质的燃烧性能应满足《建筑规划设计防火规范》(GB50016-2014)(2018年版)及《建筑防火通用规范》GB 55037-2022。

  空调系统、供暖系统及新风系统等涉及重要使用功能的设施设施安装工程，建筑设计企业应及时将深化设计图纸报施工图设计审查机构进行审查。

  消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设置在门厅主要视线范围内(主背景墙或服务台后侧)，且应采用嵌入式安装。位于每层电梯前室的消防管道、消火栓宜进行隐蔽或装饰处理。

  地下车库沿外墙根部地面应设置排水明沟，排水沟应通畅顺直。当排水明沟设置位于人行或车辆通行的通道处时，应加设盖板。

  屋面太阳能热水系统的管路宜集中进行隐蔽敷设，并应设置架空支架，避免管路直接铺设于屋面上；供热水系统的管路保温外层宜采用镀锌板、铝板保护壳。

  空调板设有外装饰或反坎时，应控制外装饰或反坎的高度，不得遮挡空调室外机的排风口；空调主机安装好面不得高于相邻窗台的高度，避免遮挡视线。

  高层建筑的消防疏散楼梯在三层及以下地面部位应铺贴地砖，多层建筑的消防疏散楼梯地面应全部铺贴。

  3家楼盘目前全部在售中，刚改、改善都能关注；当下买房就应该跟着大品牌走，才能共享城市发展带来的红利：

  1、江北核心区中海观江樾：观江樾距离在建地铁11号线元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成。

  楼盘打造110、118、128、142㎡全改善户型，打造市面上罕见的广角阳台设计，享受IMAX级超宽视野。

  2、仙林湖中海观文澜：目前在售建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。稀缺湖景、地铁口、名校旁，中海品质之选。

  楼盘有建面约89、108、110、130㎡四大全生命周期户型，从居住者方面出发，打造了奢阔阳台、通透聚厅、洄游餐厨等，提高空间的利用效率。

  3、江宁方山中海和山：中海和山主精装洋房建面约108、128、143㎡，销许均价29907-31813元/㎡，另外有2000元/㎡升级装修包可选，总价约308万起。2023年南京值得入手的稀缺洋房，改善快冲！

  中海和山是中海在方山的第三子，印系、观系之后的升级产品。项目打造21栋全7层纯粹洋房，得房率最高达约83.6%，容积率仅1.3。旁边的开市客预计明年6月就开业，旁边还规划建有ONE99、阿尔文医院、中小学等。

  城市潮来潮往，总有理想恒新。30年的时间长旅里，仁恒始终站在时代变化之先，与南京同频共生、双向奔赴。

  备受瞩目的南京仁恒2023六大战略作品即将亮相，多元化的产品谱系，覆盖江北、城东、江宁等核心板块，串联起仁恒深耕南京的时空线索，向城市递交关于建筑、关于生活、关于艺术与美的缤纷提案。

  ①小龙湾G93地块：住宅部分（A地块）计划今年上市，由仁恒、金融城、江宁城建三家房企联合开发，仁恒操盘。

  项目规划10栋14-22F高层住宅，或将打造建面约140、180、220、330㎡户型（以开发商最终公布为准），房价预计破5万/ ㎡。

  龙湾G93地块即杨家圩二期，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地。

  此前，南京市城乡规划委员会办公室组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计的具体方案专家评选会，杨家圩二期地块规划设计初步方案曝光，该项目未来将力求打造滨水高品质的商业空间！

  规划设计的具体方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

  从效果图来看，中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计别具一番风格，充分的利用秦淮河带来的自然优势。该项目建成后将为江宁核心区建设添上浓墨重彩的一笔。

  ② 华能&仁恒麒麟G46项目：仁恒操盘的住宅部分规划打造12栋16-25F住宅，前期网传，项目将打造为三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）

  该地块与仁恒城市星徽之间相隔了一个麒麟中央公园，旁边还有待上市的高科紫麒景院。

  华能以底价拿下G46地块，涵盖住宅、公寓、办公等业态，包括12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套。

  其中，A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座 龙湖天街。近期麒麟龙湖天街的建设时间爆出，今年9月就动工！预计2025年竣工！

  ③ 麒麟科创园G92项目：该项目是麒麟科创园人才共有产权房项目，仁恒置地为项目管理单位，共规划打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。

  根据此前地块出让条件，项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

  ④ 江核商务区G03地块：备案名为江和花园，项目分为A、B两个地块，案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园，由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。此前网传，项目建筑面积或为125-250㎡，放风要卖4.5万/㎡。

  项目规划是11栋15-16层的小高层，全部11栋楼均采用首层局部架空设计，未来将引入科技系统，还将打造下沉庭院、会所等。

  从曝光的户型建面约216㎡户型图来看，该户型层高3.15米，五开间朝南＋双套房设计，还做了中国府同款的L型转角阳台、中西双厨等设计，尽显豪宅风范。

  ⑤ 研创园G10地块：备案名为城市星皓雅园。由南京新居集团和仁恒置地共同开发，拟建5栋25-31F高层住宅、1栋2层高的商业，网传该地块将打造建面约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫的产品。项目最高毛坯销售限价33500元/㎡。

  ⑥ 浦口城南中心G59地块：备案名为城市星瀚花苑。浦口国资拿的地，仁恒操盘打造。项目规划14栋24-26F高层住宅，最高毛坯限价30500元/㎡。

  Part3 中签率18.2%！平均5人抢一套！大校场伟星吸引501组报名

  1、伟星誉璟府报名结果出炉，91套房共计501组买房人报名，整体中签率18%，平均5人抢一套。

  伟星誉璟府7月4日领取1、8号楼销许，共91套（人才19套，无房28套），户型建面约119、143㎡，精装销许均价约55699元/㎡，首付5成，验资238万。

  这也是伟星誉璟府最后一次加推建面约119㎡和143㎡户型，加推完即收官，仅剩下最后一栋建面约196㎡。

  该项目的推盘速度很快，前两次加推均摇号报名，报名人数和中签率屡创新低，项目5月20日首开，推出推出6、11、12号楼，166套房源，共吸引836组报名，综合中签率19.9%。

  项目6月14日加推3、7、10号楼，共164套房源，吸引有852组报名，综合中签率约19.3%。

  此次加推1、8号楼后，就仅剩2号楼未加推，截止到目前，项目前2次开盘累计认购+成交262套，去化近8成。

  2、保利招商·文璟和颂7月5日领6号楼销许，共68套房源（人才14套，无房21套），户型建面180㎡，成品房交付，销许均价54373元/㎡，首付3成起。摇号报名时间为7月6日上午9点至7月8日上午9点。

  今天，保利招商文璟和颂领取6号楼销许，共68套房源（其中人才房14套，无房家庭保障房21套），户型建面180㎡，成品房交付，销许均价54373元/㎡，首付3成起，本次销售总价最低为约936万元。

  《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到对自己最合适的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

  “辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。