现在成都儫宅圈，已进入新一轮比拼“王者局”。购买端头部玩家们，下单思想逐步晋级，既要买到优质地段，更要买到满足匹配身位的优质产品。

  这一轮楼市回暖行情里，三圣乡首先被儫改头部玩家确定。多个高端盘连续曝光、入市，一个城市顶儫集群蔚然成型。但其间有一个项目，乃至只需轻飘飘抛出一个案名，就能掀起层层波涛。

  锦江赋出售中心才敞开不久，就人气爆棚，2月周均到访量高达380~500+组 （注①）。特别近期，项目首批次行将取证的音讯一传出，儫宅看客们的热心更是瞬间点燃。

  即便与同区域许多儫改产品比较赛，锦江赋的体现也一骑绝尘。现已有多个实地看望过的业内人士判定，这是本年成都主城顶儫的卫冕之作！

  在儫改客群的择房规范中，不存在“迁就”二字，体量满足大的低密社区，才干承载他们所希冀的，更丰厚、具有隐私感的日子方式。特别是在城市核芯区内，大社区吸纳的装备资源越会集，空间未来价值才干完成迸发。

  土地商场数据佐证，2022成都5+1城区范围内，百亩及以上的住所地块成交仅5宗，只占2022年会集供地成交宗数的6%。百亩以上大盘在主城内一现身，便是令人眼红的香饽饽。

  锦江赋恰是如此。项目总占地约109亩，容积率2.0。主城核芯地段，超百亩大盘，低密社区，三条儫宅盘的必要条件全都完备了。

  但并非拿到这样的目标就能百分百呈现城市顶流产品，要在大地块上做出儫宅感，格外讲究开发者的手工和耐性、资金实力。不少大盘常会切割多地块开发，反而浪费了大地块的天然优势，景象园林和社区内装备很难完成同享共通。

  遇到适宜的开发商，大地块才干将本身优势发挥到酣畅淋漓。开发商成都市熙锦出资有限公司虽然是初次开发高端住所产品，成果却令人冷艳，可谓2023年开年成都封面级高文！

  锦江赋地块尺幅逾百亩，地块东西向面宽略大于南北向进深，正符合大面宽、低密产品的布局规矩。在成都这样的平原城市内，它还具有罕见的浅丘地形，北高南低。锦江赋奇妙地化用这地形天分，北侧高层合围，南侧摆放合院，修建有序铺陈，不管居高层或合院，都要感叹一句这视界望尘莫及。

  地块东西间隔约280米，南北约237米，规范满足开阔，由此构成了横向双轴中庭。特别是北中庭，东西轴长达约241米，尺幅主城罕见。

  由北而南榜首重，是紧贴项意图市政公园，嵌套了巨细十多个场景节点和运动、休闲场所。它既是锦江赋与城市骨干道之间一道屏障，也是进入项意图一道门廊和前花园，简直适当所以为锦江赋而生。

  地块内的园林，则包含双中庭+合院宅家花园，园景视界简直掩盖到每一户楼下。在详细景象的刻画上，锦江赋以“十赋人生”为主题，致力于营建具有东方灵韵的美学场景。东西礼仪轴线和南北生态轴线，双主轴串联多重园景和功用活动区。

  项目斥巨资打造的约4000平「秀丽美学艺术会所」，对标TOP级，现已于2月8日正式露脸。这儿不只具有惯例的洽谈会客功用，还包含了艺术长廊、圆形剧场、宴饮、棋牌、儿童游乐、阅览、健身房泳池等功用区。特别圆形剧场未来也是一个室内音乐厅，高阶艺术格调拉满。这种带音乐厅的会所装备，在成都各寓居小区顺便的会所规划里，咱们仅见过这一家。

  弗里兰在《巨富》一书中指出：今世全球顶层富豪正抱团构成一个新世界，他们在相同的饭馆吃饭，在相同的酒店入住。他们相互之间的共同点，比和家园同胞的共同点还要多。

  产品是清一色的大面积户型，主力建面约189-322㎡的大平层，及建面约481-548㎡的联排合院，这朴实感不必多言吧。

  独自提一句，成都现在的深改主力面积段会集在140-180㎡区间，但锦江赋却挑选了呈现更大面积段，而非随大流，其意图是呈现更精准、完善的儫改质量，提早挑选未来的寓居圈层，但相同也是对本身产品实力的自傲。

  例如说，只要66席的浅丘合院，必定是儫改客的心头好！比较现在常见的叠拼，有十分多的产品力改造，在“墅感”的呈现上领衔成都。

  首先是在景象视界上，这批合院特点拉满。一切合院阵列排布，直线面对三圣乡景区，而依托天然地形高差，修建由北向南层次递减，让每一户从屋顶花园上都能看到景致。

  为完成对景象的天然享有，锦江赋在合院产品上选用了高窗墙比规划，大面积开窗面，在添加通透度、采光面一起，天然完成了与生态景致、私有院子景象的共融。

  锦江赋的每一层空间都完成了多面采光。首层客厅双面开窗、地下室则别离具有下沉院子、和双向采光井。特别下沉院子也是全明采光，几与地上花园无差别。

  产品创造性地规划了三重院子+五大花园，每一户合院，都实在复原了“有天有地有院”的墅感。包含首层入户前后双院子、-1F全明下沉式院子、3F双天台，由下而上，一个三重立体的家庭私有园景系统，直观呈现于眼前。如此体量花园规划，市道罕见。

  一起，规范感爆棚。其合院产品建面约481-548㎡，但得房率颇高，实践使用面积近千平，包含前庭后院、下沉院子、三层双天台等大面积赠送。

  而且，比较一般叠拼产品层高限制，锦江赋在层高上给足了发挥空间。地下室层高约6.5m，地上1-3F的层高也别离有3.6m、3.3m、3.3-4.2m，令人惊叹。

  锦江赋合院产品的私密感或许令传统叠拼难望项背。一方面，其产品具有两层独立入户动线，地上院子入户和车库入户，归家途径做到了彻底别离，搅扰性很小；另一方面，该合院产品为类独栋规划，一单元仅一户，彻底不必忧虑一般上下叠产品带来的私密度缺乏。

  还有一个交心的细节是，锦江赋合院的围墙均为实体墙，进一步为寓居空间的隐私感和典礼感护航。

  其大平层产品来说，均2T2户纯板式装备，围合式布局，大部分楼栋的主朝向都面向南侧三圣乡景区，窗外正是连绵浅丘、生态绿意。

  户型产品规划让人见之钟情，特别是建面约322㎡大平层压轴户型，谁不说一句，爱惨了！

  比起市道常见大平层，这个户型不是“更大一点”那么简略，而是彻底切合城市顶流的需求规划，比方，更大的家庭交际场，更宽广的观景视界，更多的保藏或喜好空间，乃至是室内独立泳池。

  建面约322㎡的每一套房源，都规划了一个独立的阳光泳池，面积足足有18㎡大！儫气值打破幻想。

  面积超越120㎡的巨型端厅，经过动线规划让其交际特点拉满。端厅衔接餐厨厅、客厅和泳池，将全家人的日常活动都包括其间，是真实意义上的LDKB规划！

  长约10.4米的跑道阳台让人惊叹。成都市道上的阳台一般进深只做到1.5-1.8米，但锦江赋建面约322㎡户型，进深有约2.6米，整个阳台的面积就有约27㎡！

  超长阳台、超大端厅落地窗及阳光泳池等的采光面衔接，构成了一个270°全景天幕视界！房间简直被景象包裹，直想感叹一句“阳光扎眼”。

  项目估计首推的几个大平层户型中，建面约189㎡四房也相同在产品力上气场全开。该户型房源正好全朝中庭，而且具有约17.7m的超大横向面宽，室内一切房间均为全明采光，通透度斐然。

  卧室规划了双套房，且留出了多个可变空间，加之是清水交给，自在利费用很高。

  这一户型也标配了7.8米开间的大端厅规划，选用LDK的动线规划，构成家庭交际核芯区。日子阳台与景象阳台对望，能轻松完成天然风对流。约7.8米的大景象阳台，还具有270°的全景视界。

  在成都城市扩张的蓝图上，三圣乡板块是格式升阶的要害域。板块地点的方位是“中优、南拓、东进”的三大战略交汇原点，进一步衔接东安新城的年代头绪，退一步是主城中优的千年文明沉淀和人居焰火，往南又是金融城东炙手可热的经济潮流。

  片区紧邻的白鹭湾新经济小镇上一年已开工建造，方案出资300亿，将依托大规范的生态场景，打造一个生态型、科技型、智慧型、新式公园城市手刺。未来这儿将是成都版“深圳湾”。 （注②）

  需求要点指出，锦江赋的开发商熙锦出资公司，由锦开展生态公司全资持有，后者则是成都市锦江出资开展集团部属控股公司。作为锦江区区属国企的锦江开展集团，定位为“现代城市归纳运营商”，其作业掩盖锦江区日常日子的方方面面，以极核骨干的位置保证着区域经济的行稳致远。现在强势出圈的三圣乡板块正是其运作手笔之一。

  主城回归潮涌动，三圣乡势能毫无争议的亮眼。多骨干道、轨道交通动线加快，一条锦江大路直连金融城，架构起高新区与主城区的中心引力场，它可所以大城南的寓居后台，也是成都核芯的外延。

  另一方面，以蓝绿生态为基底，这儿也渐渐的变成为了成都生态儫改的新聚居区。不管是商业配套、教育散布，仍是日子焰火气，都能看到实景气氛。

  锦江赋斜对面不远，便是华西第二医院，医疗资源的能级，在全成都各版块中都是数一数二的；邻近的校园散布，也引人艳羡，有盐道街小学，成都七中育才校园银杏校区等 （此处仅作为地缘性教育资源介绍，不作为入学根据，详细请参阅当地当年教育部门相关方针）。

  商业场景的丰厚度很高，驱车可以敏捷前往攀成钢商圈和高新金融城、大源，板块内现已有老练的华熙528艺术村、约8万方伊藤洋华堂亚洲旗舰店、约10万方卓锦曼购中心，也有焰火气十足的社区底商。

  更惊喜的是，成都人周末爱逛的鲜花商场也不远，在这儿还能近间隔完成“鲜花自在”。成都两大闻名艺术打卡点，蓝顶艺术群落和许燎源现代艺术博物馆，环伺四周，艺术气氛直线UP！

  三圣乡板块就如同打开了一道自若切换多面日子的恣意门，也无怪乎这儿会成为现在成都房企争立标杆的角斗场。曩昔几轮的会集供地中，三圣乡板块的限价规范都是主城区内一队伍。

  但有必要指出，锦江赋在现在儫改聚集的三圣乡内，仍然将是顶流级的存在。由于锦江赋的呈现，成都儫宅的样本亦将再次改写。