回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚且还没有取得但将来一定能取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

  回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

  1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁*量,坚持以实际面积计算.

  2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.

  3.违反相关章程的建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先较好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

  签订回迁房买卖协议时，出卖人并没取得房产证，没办法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能够确保何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

  签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳*之日即为交房时间。

  回迁房买卖没办法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人非常有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。

  没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得很重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大幅度的降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。